Главная / Гидроизоляция

Что такое ППА? За что платят жильцы высоток? Техническое задание: Выполнение работ по ремонту ДУ ППА по адресу: Варшавское шоссе. к.2 Компании в сфере обслуживания ду и ппа

С этого года в квитанциях по квартплате появились названия двух новых жилищных услуг. Первая услуга обозначается аббревиатурой "ТО ВДГО" и расшифровывается как техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Вторая новая жилищная услуга, зашифрованная буквосочетанием "ТО ППА" - это техническое обслуживание систем противопожарной автоматики. Зачем нужна эта услуга и что это за оборудование?

Чем выше дом, тем сложнее быстро покинуть его в случае пожара. Поэтому для высоток действуют дополнительные требования противопожарной безопасности, в том числе технические средства противодымной защиты. Автоматическими противопожарными системами оборудуют жилые и общественные здания высотой в 10 этажей и больше. Противодымная защита - это элемент автоматической противопожарной системы. Эта система должна обеспечить беспрепятственную эвакуацию людей, защитить их от дыма и токсичных продуктов горения, а также автоматически обнаруживать очаг пожара, вытягивать дым из здания, тушить место загорания и т.д.

Особенность эксплуатации автоматизированной системы противопожарной защиты в том, что в нормальных условиях она не выполняет никаких технологических функций, но должна находиться в состоянии постоянной готовности, поскольку от её исправности зависит жизнь людей. Однако не везде системы ППА находятся в исправном состоянии, во многих домах, кроме содержания, требуется восстановительный ремонт. На протяжении 10-15 лет это направление фактически не финансировалось.

Система ППА входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание которого обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления (в отсутствие заключенных договоров управления функции осуществляют муниципальные структуры), либо ЖСК , либо ТСЖ . Контролирующий орган - государственный пожарный надзор. В случае обнаружения нарушений устанавливаются сроки их устранения, а при игнорированни предприсания налагается штраф.

Чтобы обеспечить надёжную работу всего комплекса автоматики, необходима правильная организация технического обслуживания планово-предупредительного ремонта, в том числе: еженедельное техобслуживание, ежемесячный текущий ремонт, ежегодный планово-предупредительный ремонт и капремонт, выполняемый раз в восемь лет.

Договор со специализированными предприятиями заключает либо управляющая организация, либо ТСЖ , ЖСК , или сами собственники жилья . В частности, для муниципальных домов в Самаре - районные комитеты по ЖКХ . Стоимость техобслуживания систем противопожарной автоматики в Самаре зависит от типа здания и колеблется в зависимости от этажности - от 24 до 43 копеек с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц.

Источник : http://www.gkh-reforma.ru/

ДУ и ППА - это система Д ымоУ даления и П ротивоП ожарной А втоматики. В случае возникновения пожара в многоквартирном жилом доме датчики дыма и датчики высокой температуры, установленные в квартирах, холлах, на лестницах должны немедленно обнаружить этот факт. Далее автоматически должны раскрыться створки калиток над окнами лифтовых холлов и включиться огромные нагнетательные вентиляторы, выдувая дым с путей эвакуации жителей - пожарных лестниц. Также должны открыться вытяжные отдушины в горящем этажном холле, а на чердаке включиться вытяжные вентиляторы, отсасывая дым из этого холла. В это время оба лифта должны автоматически спуститься на первый этаж, открыть двери и заблокироваться. В пожарные гидранты на этажах должна податься вода. Наши соседи в это время только начали набирать на телефонах номер 01 ... Так должно было бы быть бы.

А как в нашем доме? На фото можно видеть, что вроде бы все есть, большие лопасти, калитки, шкафы... Все это не включалось ни разу. Шкафы разграблены в 90-е годы, калитки забиты гвоздями, чтобы не хлопали на ветру, датчики в квартирах выдраны. Ничего никогда не работало и работать не может в принципе. Тем не менее и РЭУ, и ДЕЗ, управляя нашим домом 15 лет, исправно собирали с населения и получал из бюджета деньги на эксплуатацию и обслуживание системы ДУ и ППА, хотя обслуживать было нечего. Жилинспекция, обследуя дом, регулярно признавала состояние ДУ и ППА удовлетворительным.

Перейдя на самоуправление, ЖСК отказался заключать договор на обслуживание системы ДУ и ППА, Правление направило письма в различные инстанции, мы даже почти включились в городскую программу по восстановлению ДУ и ППА, но грянул кризис и все затихло.

Затем у различных органов возникло желание переложить ответственность на население. Правление ЖСК получило предписание прокуратуры немедленно восстановить все. Однако мудрое Общее Собрание ЖСК обязало Правление не собирать деньги на восстановление уже один раз оплаченной системы ДУ и ППА. Кто может заставить собственника платить за то, за что он платить не желает?

В 2011 г. возникла благоприятная ситуация, вышло постановление Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. N 126-ПП О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В 2011 ГОДУ. В соответствии с ним ЖСК вносит 5% стоимости работ, 95% вносится из бюджета и на эти средства под жестким контролем собственника и государства система ДУ и ППА должна принять надлежащий вид. Все это обойдется в почти 5,5 миллионов рублей!!! Время покажет.

В мае 2011 г. мы пролетели, как фанера над зданием правительства Москвы. Все усилия, кипы бумаг, все оказалось напрасным. Нельзя дать собственнику казенные деньги. Для них найдется достойное применение.

Что бы не случилось - всё к лучшему! Ведь выборы на носу. Нас таки включили в план 2011 г. на восстановление ДУ и ППА. За пару месяцев ударной работы бравые мастера покрасили старые вентиляторы, повесили новые ящички, установили новые кнопки, поставили по 3 дымовых датчика на каждом этаже и еще красивые кнопки в коробочках. И система работает с ураганной силой.

Для "писателей нашего двора" уточняю. При восстановлении системы ДУ и ППА руководители ЖСК-ТСЖ не принимали никакого участия в финансировании, приемке и иных действиях с этим связанных. Подписи и печати от имени ЖСК-ТСЖ нигде не проставлялись, с расчетного счета ЖСК-ТСЖ не снималось ни рубля. Просто подарок от города.

С этого года в квитанциях по квартплате появились названия двух новых жилищных услуг. Первая услуга обозначается аббревиатурой «ТО ВДГО» и расшифровывается как техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Вторая новая жилищная услуга, зашифрованная буквосочетанием «ТО ППА» — это техническое обслуживание систем противопожарной автоматики. Зачем нужна эта услуга и что это за оборудование?

Сегодня здания строятся все выше. А чем дом выше, чем больше в нем этажей, тем сложнее покинуть его в случае пожара. В отношении таких зданий применяются дополнительные требования противопожарной безопасности. Первостепенное значение для пожарной безопасности зданий повышенной этажности имеют технические средства противодымной защиты. Противодымная защита – это элемент автоматической противопожарной системы. Она должна обеспечить беспрепятственное движение людей в то время пока они эвакуируются из здания в случае пожара, защитить их от вдыхания дыма и токсичных продуктов горения.

Автоматическими противопожарными системами оборудуются жилые и общественные здания высотой 10 этажей и более. Они предназначены для автоматического обнаружения возникновения очага пожара, принудительного удаления дыма из здания, тушения очага пожара и обеспечения безопасной эвакуации людей из здания при пожаре.

Основными элементами автоматической противопожарной системы являются:

— устройство обнаружения пожара (автоматические датчики пожара устанавливаются на потолке лестничных клеток жилых домов);

— устройство ручного и автоматического управления системой;

— оборудование противодымной защиты зданий (состоит из специальной вытяжной шахты, в верхней зоне которой установлен вытяжной вентилятор; на каждом этаже здания вытяжная шахта сообщается с лестничными клетками посредством клапана дымоудаления, снабженного электроприводом; для создания необходимого подпора воздуха предусмотрен приточный вентилятор);

— оборудование внутреннего противопожарного водовода.

Как работает противопожарная автоматика?

В случае возникновения пожара срабатывает соответствующий датчик. Одновременно автоматически открывается заслонка дымового клапана того этажа, где возник пожар; включаются в работу вытяжной и подпорный вентиляторы. Проникающий из квартиры в коридор дым принудительно удаляется наружу через вытяжную шахту. При помощи вентилятора подпора создается избыточное давление воздуха в лифтовой шахте, препятствующее проникновению дыма на другие этажи здания. Становится легче дышать, и люди видят пути эвакуации из здания. Насколько это важно при пожаре, когда для спасения жизни дорога каждая секунда, лишний раз говорить не приходится.

Особенность эксплуатации автоматизированной системы противопожарной защиты в том, что она в нормальных условиях не выполняет никаких технологических функций, но должна всегда находиться в состоянии постоянной готовности, поскольку от ее исправности зависит жизнь людей.

Однако не везде системы ППА находятся в исправном состоянии, во многих домах, кроме содержания, требуется восстановительный ремонт. На протяжении 10-15 лет это направление фактически не финансировалось, поэтому можно себе представить, что время, а главное люди, могли сделать с этим оборудованием. Это как здоровье: пока оно есть, его не берегут.

Система ППА входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание которого обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления (в отсутствие заключенных договоров управления функции осуществляют муниципальные структуры), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ.). Контролирующим органом является государственный пожарный надзор. В случае обнаружения нарушений выдается предписание на их устранение, устанавливаются сроки — как правило, от 4 до 12 месяцев. Если за отведенное время нарушения не устраняются, то налагается штраф: на должностных лиц — от 10 до 20 минимальных размеров труда, на юридических лиц — от 100 до 200 минимальных размеров труда.

Чтобы обеспечить надежную работу всего комплекса автоматизированной системы противопожарной защиты, необходима правильная организация технического обслуживания планово-предупредительного ремонта.

Планово-предупредительный ремонт – это совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, которые проводятся периодически по заранее составленному плану. Благодаря этим мероприятиям предупреждается преждевременный износ оборудования, устраняются и предупреждаются аварии, системы противопожарной защиты поддерживаются в постоянной эксплуатационной готовности.

Система планово-предупредительного ремонта включает в себя следующие виды технического ремонта и обслуживания:

— еженедельное техническое обслуживание,

— ежемесячный текущий ремонт,

— ежегодный планово-предупредительный ремонт,

— капитальный ремонт, выполняемый один раз в 8 лет.

Все работы должны выполняться специализированными предприятиями, имеющими лицензии на данный вид работ. Договор с ними заключает либо управляющая организация, либо ТСЖ, ЖСК, или сами собственники жилья (при непосредственном управлении многоквартирным домом). В частности, для муниципальных домов в Самаре — комитеты по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администраций районов. Стоимость технического обслуживания систем противопожарной автоматики зависит от типа здания и колеблется, в частности в Самаре — от 24 до 43 копеек с каждого квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц в зависимости от этажности.

По сообщению Департамента информационной политики и взаимодействия с институтами гражданского общества Правительства Самарской области

Система противопожарной автоматики и дымоудаления играет не-маловажную роль в обеспечении безопасности здания. Хорошо извест-но, что изначальный очаг возгорания можно погасить всего-навсего стаканом воды, поэтому важнейшей частью работы системы ППА яв-ляется своевременная реакция на признаки пожара в самом его зачатке. В основе принципов работы системы лежат датчики, реагирующие на задымление и повышение температуры. Все используемые помещения в здании должны быть оснащены такими датчиками. Если для нужд эксплуатации оборудуется служебное помещение на техническом этаже МКД, то его необходимо подключить к системе ППА.

В отличие от МКД, в состав ППА административных зданий входит система громкого оповещения о пожаре, устройство аварийного осве-щения, подсвечивающиеся указатели выхода. В соответствии с требо-ваниями нормативных документов по пожарной безопасности на вид-ных местах вывешиваются планы эвакуации, служебные и технические помещения оборудуются огнетушителями.

Использование систем ППА и ДУ тесно связано с федеральным законодательством о пожарной безопасности, которое, в частности, предписывает заключать договор на техническое обслу-живание систем ППА и ДУ со специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ. При этом поправки в Закон от 14 октября 2014 г. оговаривают возможность перехода от лицензирования к саморегулированию в данной сфере. Исполне-ние обязанностей по обслуживанию противопожарного водопровода, переукладке пожарных рукавов договор на ТО системы ППА обычно не предусматривает.

Подземные паркинги оборудуются сплинкерной системой пожаро-тушения. Витражное остекление обеспечивается водяной завесой на случай пожара. Данное оборудование подключено к противопожарному водопроводу и срабатывает по сигналу от ППА и/или локального дат-чика. Отводы (гидранты) пожарного водопровода выводятся наружу в цокольной части здания для возможности подключения к резервуарам специального транспорта.

Система ДУ проектируется таким образом, чтобы обеспечить уда-ление задымления в местах возгорания и подачу свежего воздуха. Со-ответственно, система ДУ имеет два воздушных канала, оборудован-ных мощными вентиляторами, один из которых отводит загазованный воздух, а другой производит необходимый подпор. На каждом этаже воздуховоды ДУ снабжены автоматическими клапанами, подключен-ными к системе ППА.

Системы ППА и ДУ включаются при наличии подтвержденного сиг-нала тревоги от датчиков или при ручном нажатии тревожной кнопки. Такими кнопками оборудуются квартиры в МКД, этажные пожарные щиты и пульт диспетчера. При этом включаются насосы противопо-жарного водопровода, вентиляторы дымоудаления, клапаны ДУ откры-ваются по сигналу тревоги на соответствующем этаже.

Все лифты в здании в случае пожарной тревоги автоматически опу-скаются на 1-й этаж и открывают двери. В современных зданиях пред-усмотрена возможность работы лифта при наличии пожарной тревоги в режиме «транспортирование пожарных подразделений». Порядок использования таких лифтов регламентируется инструкцией, утверж-даемой руководителем организации. Данная инструкция должна быть вывешена непосредственно у органов управления кабиной лифта.

Ответственность за пожарную безопасность, возлагаемая, как пра-вило, на технического руководителя эксплуатирующей компании, под-разумевает и ответственность за текущую эксплуатацию системы ППА и ДУ, ее работоспособность. Эксплуатация систем пожарной безопас-ности предусматривает периодические тестовые проверки ППА (само-контроль системы) и ежегодные комплексные пуски, предусматрива-ющие контроль работоспособности всех составных системы, включая противопожарный водопровод. Целесообразно проводить испытания пожарного водопровода в летнее время с пуском воды на верхнем этаже здания и сливом стоялой воды в систему ЛВС. В жаркую погоду можно совместить тестовые процедуры с поливом зеленых насаждений.

Комплексные испытания проводятся с участием представителя ор-ганизации, обслуживающей систему ППА и ДУ, необходимо убедиться в нормальном функционировании всех частей системы, по итогам про-верки составляется соответствующий акт. Включение ХВС по обводной линии во время испытания задвижки с электроприводом согласовыва-ется с поставщиком ресурса, по окончании испытаний задвижка обвод-ной лини опломбировывается заново.

После проведения испытаний или срабатывания тревожной кнопки необходимо убедиться, что все системы вернулись в штатный режим, проверить давление в ПВ, вернуть клапаны ДУ в закрытое состояние на всех этажах.

♦ Системами слаботочных коммуникаций (СТК) называют элек-трические и информационные сети и оборудование, не относящиеся к системе электроснабжения здания. К ним относятся системы обе-спечения связи, телевидения, Интернета и других коммуникаций. Тех-ническое обслуживание их обычно поручается специализированным организациям. К задачам службы эксплуатации относится составление и хранение технической документации, относящейся к данным систе-мам: схем, актов разграничения, маркировки кабелей и т. п.

Существует два наиболее распространенных варианта взаимоотно-шений службы эксплуатации со специализированными организациями, обслуживающими СТК. В первом случае системы являются элементами здания, данное имущество принадлежит владельцам здания, которые заключают договор на ТО системы. Коммуникационные услуги в таком случае могут оказываться от имени владельцев здания.

Во втором варианте услуги связи оказываются непосредственно специализированной организацией, оборудование находится в ее соб-ственности. Владелец здания предоставляет площади для размещения оборудования и возможность прокладки сетей по договору долгосроч-ной аренды. Во всяком случае, ответственность за качество услуг, рабо-тоспособность и безопасность использования систем СТК при заклю-чении договора следует возложить на организацию, осуществляющую ТО конкретной системы.