Кирпичные хрущёвки 1-447: планировка, о которой мечтают даже в новостройках

Вы когда-нибудь задумывались, почему квартиры в старых кирпичных пятиэтажках до сих пор уходят «как горячие пирожки»? Казалось бы, крошечная кухня, совмещённый санузел и вечный спор о том, где поставить холодильник. Но те, кто хоть раз жил в доме серии 1-447 кирпичный, знают: у этого «старичка» есть характер и огромный потенциал.

Пока все гоняются за стеклянными высотками с видом на забор, те, кто поумнее, скупают «трёшки» в этой серии. Почему? Всё просто: стены из настоящего кирпича, которые дышат и держат тепло зимой, и, самое главное — полная свобода рук для создания квартиры мечты. Внутри этих квадратных метров скрыты возможности, о которых владельцы современных панелек даже не догадываются.

Но есть один нюанс, о котором умалчивают риелторы, когда показывают вам такую квартиру. Планировка в серии 1-447 — это как конструктор «Лего» для взрослых. Если не знать, куда бить, можно разрушить несущую стену и остаться и без квартиры, и без денег. Давайте разбираться, где здесь золотая жила, а где — минное поле.

Типовые планировки 1-447: путаница в квадратных метрах

Итак, перед нами легендарная «кирпичная хрущёвка». Но не пугайтесь этого слова. Да, высота потолков здесь стандартная — около 2,5 метров . Да, кухня в базовом варианте смешная — от 5 до 6 квадратов . Но дьявол, как говорится, в деталях.

На типовом этаже такого дома обычно располагается 4 квартиры . В торцевых секциях набор квартир может быть разным, но классика — это «однушки», «двушки» и «трёшки». И вот тут начинается самое интересное. Площади плавают в зависимости от модификации и года постройки. Например, общая площадь трёхкомнатной квартиры может колебаться от 40 до 57 квадратов . Чувствуете разброс? Почти 17 метров разницы! Именно поэтому нельзя вслепую покупать проект перепланировки у соседа — у вас могут быть абсолютно разные цифры в документах.

Однокомнатная квартира в этой серии — это крепкий «однушка-распашонка» или «однушка-линейка» площадью 28-32 квадрата . Главная боль — санузел здесь практически всегда совмещённый, а проход на кухню осуществляется через крошечный коридор. Но, как ни странно, именно такая конфигурация даёт отличный плацдарм для дизайнерских экспериментов.

Двухкомнатные квартиры — это отдельная песня. Здесь есть два подвида: со смежными комнатами (так называемая «двушка-распашонка») и с изолированными. Второй вариант встречается реже и ценится выше, но и в первом случае опытный архитектор способен сделать из проходной гостиной конфетку. Главное преимущество — жилая площадь здесь достигает 33-34 метров , что позволяет разгуляться даже после того, как вы поставите огромный шкаф-купе.

Трёхкомнатные квартиры серии 1-447 кирпичный дом — это легендарный «сталинский» расклад в миниатюре. В лучших модификациях здесь есть просторная «зала» (около 18 метров), которая является проходной, и две маленькие спальни (по 10-12 метров), изолированные друг от друга . Идеально для семьи с детьми: родители в большой комнате, дети — в своих уютных кабинетах.

Почему кирпич решает всё: шанс на века

Прежде чем хвататься за кувалду и сносить стены, давайте поговорим о том, из чего вообще собран ваш дом. Серия 1-447 — это монументальное сооружение. Наружные стены здесь выполнены из силикатного или красного кирпича толщиной от 40 до 64 сантиметров . Это не панель толщиной с тетрадный лист. Это настоящая крепость. Именно поэтому в таких домах летом прохладно, а зимой не нужно включать обогреватели на полную мощность — кирпич отлично аккумулирует тепло.

Но самое главное богатство скрыто внутри. Межкомнатные перегородки в этих квартирах выполнены из гипсобетона или тонкого кирпича . Их толщина всего 8-10 см. И вот тут начинается магия: эти стены НЕ являются несущими. Это значит, что вы, как скульптор, можете лепить из пространства всё, что угодно. Внутренняя центральная стена — несущая, а также поперечные стены лестничных клеток . Всё остальное — поле для творчества.

Конструкция перекрытий — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см . Это даёт отличную звукоизоляцию от соседей сверху. Вы не будете слышать, как у них падает вилка, в отличие от современных домов с тонкими перекрытиями. Срок службы таких зданий проектировщики закладывали не менее 100 лет . Так что, въезжая в «хрущёвку», вы покупаете квартиру с фундаментальным запасом прочности.

Перепланировка: инструкция по применению

Вот мы и добрались до самого главного. Как превратить стандартную «трёшку» 1-447 в квартиру уровня бизнес-класса? Ответ: объединение пространства. Самый популярный и действенный вариант — снос перегородки между кухней и смежной комнатой.

Вариант для смелых (двушка):
В двухкомнатной квартире со смежными комнатами часто можно получить отличное пространство. Проходная комната объединяется с кухней, и получается гостиная-студия площадью под 30 метров . Маленькую дальнюю комнату оставляем под спальню. Санузел можно расширить за счёт коридора, превратив его в полноценную ванную со стиральной машиной. Вуаля — у вас современное европространство без тесноты и закутков.

Вариант для прагматиков (трёшка):
Типовая трёхкомнатная квартира часто имеет одну маленькую комнату, смежную с гостиной. Если вам не нужно три спальни, эту стену (если она не несущая) можно демонтировать. Вы получаете огромную гостиную (до 30 метров), куда легко встанет и большой диван, и обеденный стол на всю семью, а две другие комнаты остаются изолированными спальнями . Для семьи из 4 человек — идеальное решение.

Что категорически нельзя трогать?
Запомните правило, которое сэкономит вам миллионы. Нельзя трогать:

1. Продольную несущую стену, которая проходит через всю квартиру (обычно та, что разделяет комнаты и коридор) .

2. Вентиляционные каналы. Они проходят в стенах кухни и санузла. Заделывать их или переносить — верный способ затопить себя и соседей запахами и испортить воздухообмен .

3. Стены лестничных клеток. Это каркас здания.

Любой проект перепланировки, даже снос гипсобетонной перегородки, лучше согласовать. Но главный плюс серии 1-447 в том, что из-за отсутствия несущих стен внутри квартиры, согласование проходит гораздо легче, чем в монолитных или панельных домах.

Подводные камни и скрытые резервы

Однако, не всё так радужно. Есть у этой бочки мёда и ложка дёгтя. Первое — газовые колонки. Во многих квартирах серии 1-447 кирпичный дом, особенно в ранних версиях, установлены газовые водонагреватели . Это диктует особые условия безопасности. При перепланировке нельзя «зашивать» колонку в глухой шкаф без доступа воздуха, а также объединять кухню с комнатой без установки раздвижной двери или стеклянной перегородки. Газовые службы за этим следят строго.

Второе — состояние коммуникаций. Дому может быть 50-60 лет. Проводка, трубы отопления и канализации — всё это, скорее всего, требует полной замены. Но и тут есть плюс. При замене стояков в многоквартирном доме, в кирпичной хрущёвке штробить стены гораздо легче и безопаснее, чем в бетонных монолитах. Кирпич — материал податливый для штробления.

Третий момент — балконы. Они есть практически во всех квартирах, начиная со второго этажа . В торцевых секциях балконы могут отсутствовать или быть маленькими . Но если балкон есть, его можно и нужно утеплять и присоединять к площади комнаты. Это даст дополнительные метры, хотя и требует согласования, так как затрагивает фасад здания.